標題: 中国楼市寒冬来临
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中国楼市寒冬来临 已到崩盘时刻 不断发出危险信号文章来源: 丁丁博客 于 2014-02-17 10:24:49 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
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新年伊始,令人关注的中国楼市传来了令人不安的消息,三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪,回乡的游子感叹找不到家乡的感觉,到处是高楼林立,但漂亮整齐的街道没有行人,漂亮的小区也没有多少灯在闪烁,而且一月份的中国房价开始在部分城市环比下降,尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市危险的信号……这一切证明中国楼市已经开始崩盘,或者处于崩盘的前夜,有五点证据可以证明。

一是售房旺季楼市不旺。一月是中国的房市传统销售旺季,因为春节临近的原因,许多中国人为了计个好彩头,或者在春节结婚需要用房,喜欢在春节来临前购房。但今年的元月,大大小小的城市房市开盘并不火热,虽然商家想尽一切办法,包括请托来凑热闹,但还是不见昔日热闹的情景,而且根据官方数据,一月份九成楼市成交量下降,按照官方的67个城市房价对比,许多城市环比走下降趋势,包括北京这样的一线城市,房市都显得冷清。这足够证明中国房市十分危险,崩盘论的观点由此诞生。

二是三四城市的楼市已经有价无市。中国的三四线城市在近几年发展非常好,主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍,有了甚至达到六七倍,咋一看去颇有城城市的风味,即使在县城,那也是高楼林立,街道宽广而整洁,绿化相当怡人,但仔细观察,许多精美的小区总是显得冷清,晚上基本上没有多少灯在闪烁,街道上行人很少,在晚上散步感觉凉气习习,仿佛进入了神话中的鬼城,而且鬼城之说不但在三四线城市存在,在省会城市如贵州市同样存在,包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区,这说明了中国楼市是建得多,售得少,入住率低,虽然房价总体上还在高攀,但一些城市的房产商已经无法承受了,一些城市的房价已经开始崩盘,从过去上万元每平米到现在2千多元每平米还售不出去,最有名的莫过于温州、鄂尔多斯等城市。而且今年有些城市的公务员竟然还有售房任务,工资与售房多少挂勾,这足以证明中国楼市已经进入寒冬。

三是银行已经缩紧房产的银根。这几年中国的银行业绩空前的好,根本原因其实是中国楼市空前的好,但从去年开始,银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来,随着各种传言流入市场,银行的专家们通过调查分析,中国的房地产不可避免的开始进入寒冬,尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心,所以,过去亲如兄弟的房地产和银行,因为钱的原因,银行对房产商开始冷淡,紧缩银根又斩断了房产商最后的希望,现在,中国房产商最大的苦恼是筹不到钱,脱离市场实际的房价不可能支撑多久,房价全面下降的趋势已越来越紧张。

四是抛售房产的民间人士越来越多。近一段时间以来,那些囤积房产的民间人士已开始全面抛售房产,而且出价一个比一个低,这既有政策方面的原因,如房产税的出台,也有反腐的原因,如官员房产要登记,这样,民间囤积的房产就不可避免的要释放出来,这同样冲击了中国的楼市,所以,近几年进入房产市场的大亨们没有一个不是叫苦不迭,进入了就出不来,丁丁有个朋友,过去经营其他商品赚了几千万元的现金,看到房产市场好,于是,奋不顾身的进入房产,没有想到,两年的时间,几千万元不见了踪影,还欠了银行大笔债务,现在只有还未完工的所谓高档小区,目前订房的比率不到10%,有的还要求在退押金,过去,朋友聚会他总是风光无限,买单的总是他,现在,却不见其踪影。前几天,丁丁接到其电话,听到的是其哀叹的声音。

五是许多大亨纷纷撤资房地产。去年,最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资中国内地房市,赚了个盆满钵满,这对于中国房市来说绝对是个不好的信息,如此大的老板,为什么撤资房市为什么如此干脆,根本原因是这些顶级老板通过其智囊团的分析,中国楼市已经风光到了顶点,不可能再有上涨的空间,现在,撤资是最佳时机,否则,就有可能被套的风险,于是,撤资时没有半点犹豫,虽然,李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然,但现在看来,许多老板后悔极了,因为根本脱不了身了,因为中国楼市寒冬已经来临,已到了崩盘的时刻。



ProgrammerA 发表评论于 2014-02-17 13:31:22
去年夏天回国,看到三个问题:

1)从北京到山东,到处都是都是灰蒙蒙的,就是雾霭吧。
2)地区差异明显,从北京到山东的二三四线城市,就像发达程度不同的国家一样。
3)到处都是成片成片的新建成的或者正在建的小区,风格都差不多,每家亲戚朋友都有一套以上的房产。

因为圈地盖房是最容易出政绩的,也是贪污腐败最容易圈钱的途径。
frog- 发表评论于 2014-02-17 13:29:41
楼价掉了就会内战?这才是竦人听闻,哗众取宠,出来混总是要还的。
oktober01 发表评论于 2014-02-17 12:58:15
瞎扯!楼市蹦盘,崩什么盘?这不是竦人听闻,哗众取宠吗?!真要是蹦盘,那就是内乱的开始。共产党当年用同伙儿的人头打下的江山,还要再做他个几世几代,能在这条阴沟里反船?我就不信!
再说了,什么楼市蹦盘,等等引起内乱,倒霉首先就是小老百姓,也可能你那投机曲巧,爱占小便宜的父母,兄弟姐妹就在其中。
楼下那些迫不及待,想要幸灾乐祸的家伙,还是先摸摸自己的后脖梗子吧,也许能出点儿冷汗。
kkg 发表评论于 2014-02-17 12:53:01
要崩就快点崩,排队等着买房的多的是,'砖家'别隔三差五来个崩溃论,让大伙儿先满怀希望再落得一场空,有这么靠悠忽赚稿费的么
c625 发表评论于 2014-02-17 12:47:21
人民币发行总量已经达到115万亿,接近美元欧元的发行总量之和。但是我敢肯定中共独裁者肯定会继续狂印人民币。
cooocooo 发表评论于 2014-02-17 12:36:27
地产要崩盘,除非改朝换代
Biabia 发表评论于 2014-02-17 12:27:28
楼市和贫富差距一样,呈二极趋势,一是目前人丁已兴旺的城区其价格将继续攀升,因为太有钱的人只能以房地产作为其货币的替代品。二是大量没有人气的新建偏远城区楼市将崩盘,各地政府竞相圈地卖房做大GDP的恶果
oldwind 发表评论于 2014-02-17 12:23:03
加速印钱,高通涨消化高房价,瘟总理印4万亿,加地方债15万亿,李总理印8万亿加地方债也许有25万亿。房价还会涨,人民的死活管他呢!
fangyuan2009 发表评论于 2014-02-17 11:53:37
一家四口的话就有八套房子。
fangyuan2009 发表评论于 2014-02-17 11:51:48
20年内中国房价会变成零的,到那时人均两套房子,不管到哪一律免费居住。
lancola 发表评论于 2014-02-17 11:50:23
目前买房,不是给中纪委提供线索吗。
我是故人 发表评论于 2014-02-17 11:45:16
一线应该还能顶住吧。
springdale 发表评论于 2014-02-17 11:32:28
不久前有人说, 要涨到80万/平米
dapiaoke 发表评论于 2014-02-17 11:30:15
现在说崩盘还为时过早吧,据我看房市还可以撑个三五年,到时候就不好说了
dq51 发表评论于 2014-02-17 11:29:33
放心,国家会把房子低价卖给需要的人住,就没有库存压力了。那些用已经花大价钱买房的白领,金领不要想不开哦。
我是故人 发表评论于 2014-02-17 11:05:21
??


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听到冰山碎裂的咔嚓声 中国房市崩塌 大难临头文章来源: 南早中文网 于 2014-02-23 23:11:36 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
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过去这一周,我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——全国大面积出现楼市成交萎缩,继香港楼市出现蹦极式降价后,杭州楼市打响降价第一枪,楼盘老主顾冲砸售楼部,经济发达区域的著名“鬼城”常州,开发商断臂求生,5000多元的楼盘被挂出……

连“最后一个死多头”任志强春节后也忽然改口。他在亚布力论坛上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。 “很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”谨言慎行的“老大”王石发话了,2月19日,王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。其所谓的“不改变”,是基于其在去年9月时的表态。

而去年稍早些时候,更大的大佬、经历数度地产风云变幻的李嘉诚先生,布局大面积清空其在内地和香港的物业。王石第一时间在微博上提醒业界说:“这是一个信号,小心了!” 他在接受哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示,“中国房价过高,房地产市场存在泡沫… …上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”并警告称,“如果中国式地产泡沫破灭,那将是一场灾难。”

王石发话后,万科的郁亮有意无意地发表了类似去年某银行行长“银行业利润太高,躺着赚钱赚得都不好意思,想不赚钱都难”的话,大意是说,房地产利润太高,“什么最会被颠覆和攻击?越肥的越容易赚钱的就会被颠覆。” 是的,去年房地产销售额超过了8万亿,开发商拿走了1万亿,供应商、总分包商及利益链条上的各路伙伴们拿走了1万亿。实际上,这个行业的利润已经与中国最垄断最暴利的银行业旗鼓相当,不分伯仲。而社科院副院长李扬更是一语惊得众人灵魂出窍,“房地产行业问题突出,金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。”与往常波诡云谲、刀光剑影相比,今年春节后在极短时间内前所未有形成的罕见共识,成为推倒楼市下跌的骨牌。

中国房地产的繁荣发端于1998年的制度性变革,而过去十多年间前所未有的城镇化进程带来乡村向城市的迁徙,“满城挖”、“随处炸”,催生出一幢幢水泥森林;而城乡分割和社保体系不完善累积的超高储蓄率,投资性资产工具缺失,投资渠道狭窄,全社会普遍的财富焦虑和饥渴,在超高的货币发行量催化形成的混合燃料把房价送入远超过中国人收入水平的“外太空”。价格推高的过程如此漫长,几乎所有参与者都是幸运儿,享受到了房价上涨的红利。利益的固化、普遍的自利情结和财富效应让他们坚信炒房会永远赚钱。然而,这世界会有永远繁荣的单边市场吗?升入外太空的房价以什么方式回归,以什么建立返回舱式的“长效机制”,如果没有,那将以美国或当年日本式的刚性破裂、瀑布式下跌来惨烈坠毁。对中国的房地产市场而言,收盘的方式还是一部悬疑剧。

任何资产泡沫的本质内涵都非常接近,那就是货币超发和信贷扩张。曾经的“美国秘方”和“美国神话,近年来在我们身边如火如荼地上演:地王飞天,十来亿的地王都是“小儿科”,百亿地王满天飞,城头变幻大王旗;恐慌性“末日情结”主导下,满眼都是“日光盘”、“夜光盘”,再贵的房子都会“夜光”;抢到一套房就像中大彩,“花边新闻”说有些紧俏楼盘,想买套房要给开发商送礼,大家如痴如醉。限购、限贷形同虚设,市场管理者、银行、开发商沆瀣一气、里应外合的购房证明随时花钱都能买到,3万一平方的房子把合同价格“做到”5万,等于不用首付款,全额从银行贷……暴风雨即将袭来,投机者、监管者、银行都放弃了雨伞,大家都侥幸“市场会有永远的繁荣”。而各路巫婆神棍们信誓旦旦说“还没涨够”,“坐等再翻番”,“京沪房价要涨到80万一平方”。如果问题本身是错误甚至是荒谬的,那么答案也就不重要了。

美国人反思次贷危机与房地产的关系时说,就像棒球运动员为了能打出更好的成绩而注射类固醇激素,人为地增强肌肉一样。在房价不断飙升的岁月里,华尔街向市场注入了太多的兴奋剂。兴奋剂刺激下的棒球明星们创造过辉煌,但是房地产的人造财富泡沫随着华尔街的“创造性毁灭”和历史性崩溃而灰飞烟灭。奔腾的大潮退去了,那些没有穿泳裤的人们赤裸地展现在面前。而中国过百万亿的M2告诉我们,中国房地产市场十多年流金岁月孽生堆积的资产泡沫,同样是长期以来天量高能货币驱动的结果。

房地产交易量的激增,金融体系必须提供大量的新增货币以支撑不断扩大的市场交易规模。土地市场流金淌银的美好时光里,在地方政府主导资源配置的经济体系中,形成房地产与银行体系高度捆绑,无论是房地产开发类贷款,还是政府平台、企业贷款,银行认可的有效抵押物主要是土地,经过十年嬗变,中国最大的地主已悄然从政府变为银行。地方政府通过行政权力压低拿地成本,通过规划调整、土地变性,以“画大饼”和“挤牙膏”式的供地方式,从银行置换出贷款,滚动开发,如此循环往复。土地增值数十倍甚至上百的倍财富效应幻化出巨大能量,而这一切都需要以巨量货币作为燃料来推进的,燃料一旦烧尽,火箭就会失速甚至坠落,人造的财富泡沫破灭,奢华盛宴终会有终结的时候。

房地产市场作为一个多重利益复杂博弈的场所,沸反盈天的价格本质是异常坚硬的泡沫。在市场失灵、泡沫化之路难以遏制之时,无论是市场参与者,还是作为“守夜人”的监管者,都应摒弃对原市场教旨主义的膜拜,而要有对市场规律的敬畏。索罗斯有句名言:“先知先觉、始终走在市场前面的狐狸永远只是少数,往往选择在这一历史价位的左侧离场。”狐狸有特殊的智慧和警觉,是对“风险厌恶”的有效管控。用李嘉诚的话说,“我不想赚最后一个铜板”,实际上,想赚最后一个铜板的,一定会成为孤独而绝望的留守者。

一场肇始于房地产持续数年席卷全球性危机,让我们明白从繁荣到没落、从殿堂到废墟的垮塌式骤变往往在一夜之间发生。当杠杆足够长、泡沫足够大,当所有的侥幸、迷信、贪婪在某一刻突然为恐慌所逆袭,预期突变时,那时再喊“救命”就一切晚矣。现在,各路鲨鱼嗜血的金融大锷们秣兵厉马、枕戈待旦,虎视中国房地产的资产泡沫池,做空这个市场是“超级暴利的事业”。用一位学者的话说,他们渴望在中国如火如荼的资产泡沫上再抹上最后一瓢汇率升值的油,然后从精疲力竭的中国经济身上榨干最后一滴精华后再离开。 “捧杀”瞬间变成“棒杀”。

中国房地产过去十年十倍的飙升最直接的驱动力是货币超发,货币对人类来说是最诱人、最具创造性的财富载体,但通过增加货币供应带来的繁荣是短暂的。没有哪一个国家的货币在洪水般的倾泻之后还能保持稳定的币值和长期稳定均衡的资产价格。而人类货币史告诉我们,没有什么比通过摧毁一国货币体系来摧毁这个国家的经济和社会基础来得更容易。货币放水制造泡沫的模式、过度依赖房地产的经济模式、绑架政府绑架银行的模式都是最脆弱的模式,没有什么独特的中国模式可以特立独行,没有谁可以反规律地超然物外。(陈志龙)
LRushBall 发表评论于 2014-02-24 16:15:48
看看房市先崩还是康师傅先被抓噢?
eulerw 发表评论于 2014-02-24 14:55:31
二三线城市的房市估计不妙,不过短期应该波及不到北上广。
dapiaoke 发表评论于 2014-02-24 11:19:55
离房价崩盘还有一段时间,不必太着急
blush? 发表评论于 2014-02-24 10:19:32
也好,把一部分热钱赶出房市,让中国人能住上合理价格的新房子。
百家争鸣2012 发表评论于 2014-02-24 09:42:40
银行收紧房贷是由于资金的缺口问题,说明现在的银行为了盈利很不负责任,扩大了银行的风险。李克强他们做得对,规范了银行也就减轻金融风险,让经济发展变得更有序,这是政府的责任。
yard2012 发表评论于 2014-02-24 09:31:49
要是只有少数人发现和认同,那叫趋势。要是人人都认同了,那叫历史。------妙!
yard2012 发表评论于 2014-02-24 09:27:42
好文章!文字犀利,刀刀见血!
无奈渔民 发表评论于 2014-02-24 08:57:32
温总走了谁还来给楼市护盘,别傻了.股市就是教训.6000多点时没人相信会跌可现在呢?前期冲高是为地产商造势让那些傻B接盘.记住物极必反是定律.
勃事后 发表评论于 2014-02-24 08:43:05
吊丝逆袭,没房的谁不希望蹦盘?
涨到一定程度就不涨了。跌?不会!


CIAgent 发表评论于 2014-02-24 08:28:11
要是只有少数人发现和认同,那叫趋势。要是人人都认同了,那叫历史。
gczyjmr 发表评论于 2014-02-24 08:22:39
放屁!中国楼市永远不会跌!如果你硬是要让我把永远加上一个期限的话,那就告诉你--一万年!
wenxuecity13 发表评论于 2014-02-24 08:18:09
不会崩盘的,看看东京,首尔还有纽约的房价。
笔名被闭 发表评论于 2014-02-24 08:02:23
不用慌,中国有这么多猪头
公道者 发表评论于 2014-02-24 07:53:21
完全是杞人忧天,中国有的是錢花不完,怕什么崩盘,天榻下来有大个子顶着呢!
reichthedog 发表评论于 2014-02-24 07:31:38
房子不会跌的,因为钞票一直在印。
mking 发表评论于 2014-02-24 07:22:06
任志强这样的应该直接拉出去枪毙了。还人模狗样地谈经济。中国最大的奇葩就是有钱就是真理,有钱说话就有份量。
瞪小瓶 发表评论于 2014-02-24 07:17:40
有房地产商集体唱衰自己的吗? 估计是向政府施压的手段,要求放松信贷等等, 因为政府也在这条船上呢。
Wuli98 发表评论于 2014-02-24 06:40:21
其实我们就需要这样的坏消息,否则市场就真有问题了。 市场是非常聪明的,从来不按照人们的意识行驶,否则就不叫市场了。 大家回想一下,什么时候市场跌下来的时候,都是没有人相信会跌的时候。 还有这种消息,就说明起码现在不会跌。
shcngzb 发表评论于 2014-02-24 06:20:39
昨天经济数据出来,上海北京房价一月比去年涨15%左右。这新闻太意淫了吧。二月份都休长假,成交量当然萎缩,谁买卖房子啊?
Iindatang 发表评论于 2014-02-24 06:18:54
看不出在供不应求的情况下,房市为什么会跌?而且炒房的都已经退场了。难道大家都为了响应崩盘号召而抛房产,住大街?
谷大年 发表评论于 2014-02-24 06:17:45
10年前拿炒房和炒君子兰比,很多人不屑,因为君子兰崩盘了就是一堆垃圾,而房价即使跳水,我那房子还有居住的功能。但现在看来,房子和可能还不如君子兰,那花儿还能观赏,而你投了十处房产,除了你自己住的居所,以及给儿子们留的两套外,其他七处都是垃圾,连看的价值都没有。自己不住,租出去不值,因为租客对房子的损耗大于你租金的收益。

中国房价的崩盘是谁也挡不住的。终点是注定要回到起点的。
谷大年 发表评论于 2014-02-24 06:12:09
1,70年的产权,很多楼盘已经消耗1/4到1/5时间了。
2,中国城镇人均居住面积已经超过40平米。
3,人民币升值已经到达顶峰,未来贬值是大概率事件。
4,保障房累进式快速递增。
5,中国人口增幅放缓。
6,80到85人口高峰的住房刚需基本得到解决,总体住房刚需下降。
7,随着经济的发展,投资渠道丰富:股市、艺术品、中小企业、高科技、境外移民。

---------- 中国房价躲得过初一躲不过十五。
crazybean 发表评论于 2014-02-24 06:10:07
傻逼才会被忽悠!只是哪里的枪手啊
milkywayguy 发表评论于 2014-02-24 06:10:03
下跌是一定的, 迟早而已。
现在跌比将来跌好。
这次跌的可能性真的非常大。而且一旦看到跌了, 要卖就很难了。
李操星 发表评论于 2014-02-24 05:59:43
任志强23日晚连发5篇微博予以反驳:最让人讨厌的就是一堆的记者不论周六、周日的打电话、发短信来问房价与房市。历年来媒体总是唯恐天下不乱,总借个别现象或传言而危言耸听,借机鼓吹大涨大跌。如借李嘉诚转让资产,鼓吹楼市大跌要撤资中国。却不见东方广场仍在?今又有银行取消房贷,某楼盘大降价之传,再掀楼市将大跌之风?(待续)
重新打酱油 发表评论于 2014-02-24 05:11:35
说来说去偌大个中国就那么两三个楼盘打折的消息在被反复炒作。还是等有更多的数据和事实出来吧。至少香港只是微调,远没到崩盘。
Jennifer-yan 发表评论于 2014-02-24 04:55:02
才不会呢。
beepee 发表评论于 2014-02-24 04:36:45
楼下不少海外华人在北上广都有房产,他们一见这种新闻就要骂娘。
xihuahua 发表评论于 2014-02-24 04:34:00
任志强说跌的时候不会错,李嘉诚更是先知先觉,
m815 发表评论于 2014-02-24 04:04:11
恐怕真的只有当局自己最清楚中国到底有多“中华民族到了最危险的时候”。
一系列的经济危机,不当家哪里看得见。
问问你得朋友,最近一年来,谁买房了?
问问你得朋友,是否都云集上海北京在卖房。
不见棺材不落泪了。死得都是这些人。
要死,谁也拦不住
brothera 发表评论于 2014-02-24 03:44:01
香港和东京当年的泡沫房价是怎么破裂的?居然还有人说北上广没问题。可笑。
北上广的千万富翁们,中国哪里找这么多有钱人去接盘北上广的鸽子笼公寓、兑现千万富翁他们的纸上”财富“?
brothera 发表评论于 2014-02-24 03:27:09
北上广才是泡沫最大的地方。
泡沫,最怕转折点,开始破灭的时候。
按老百姓抢盐的劲头,抛房子抢美元是很恐怖的。
现在北京纸上千万富翁太多了,谁想看着”财富“蒸发?
趋势确立了,谁都想早点兑现。
hugh.williams 发表评论于 2014-02-24 02:25:14
所有的戏都要收场的,尤其是击鼓传花的游戏,接最后一棒的会死得很惨。
johnfilmmm 发表评论于 2014-02-24 02:19:53
中国楼市将是冰火两重天 北上广深是火 将向香港新加坡楼市看齐 二线三线是冰 “跌跌”不休
mickeyii 发表评论于 2014-02-24 01:27:38
这只是地产商告诉你,该买房了。别的不用多想。
haoleokla 发表评论于 2014-02-24 01:04:53
天天喊天天喊, 我就没见北京降一毛钱, 成千上万的外地人在那排着呢, 北京的房价是不会降的.
都是实话 发表评论于 2014-02-24 00:44:27
疯子!说了一半天,到底哪降了?
飞天猛龙 发表评论于 2014-02-24 00:33:06
倒现在也没见降价啊,等降价等了10年,一点都没看到一线城市降价的情况。这些年砖家的话一般都要反着听才行。
c625 发表评论于 2014-02-24 00:13:20
李jia诚不愧是资本高手。
打倒小日本右翼 发表评论于 2014-02-24 00:10:14
李奸诚不愧是资本高手。提前拿钱走人。
错觉 发表评论于 2014-02-23 23:48:50
哈哈哈,有些人天天盼崩啊,盼得都躺进棺材了
日本人250 发表评论于 2014-02-23 23:44:32
是时候了,这一天早晚也得来,早来比晚来强,北上广的继续梦游吧
yy2468 发表评论于 2014-02-23 23:38:39
让暴风雨来得更猛烈些吧!!!
王魔牛 发表评论于 2014-02-23 23:36:34
实际情况是再崩也崩不到北上广。大城市是全国有钱人聚拢炒房子。有钱没钱都要挤进去。

三线城市没有刚需,本地普通老百姓炒不起,有钱人不屑来炒,大城市涨了,这些地方跟风涨,老百姓也跟着小炒,风声一紧,马上跌下来。
sexygirl 发表评论于 2014-02-23 23:16:37
赶紧崩吧。 唧唧歪歪的说了多少遍了。 就是不崩。
吊人胃口。。。
看着这种标题就烦的很。。


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發表於 2014-2-25 08:34 
65.94.131.176
多家银行停房贷 地产股暴跌 楼市真会崩盘吗?文章来源: 21世纪网 于 2014-02-23 21:14:03 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
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传多家银行停止房地产贷款 众券商急议后市演变

作者:周洲

21世纪网 马年房地产市场寒潮来袭。
2月22日深夜,网传兴业银行[-3.27% 资金 研报]停止房地产贷款,接着陆续传出交通银行[-1.81% 资金研报]、招商银行[-1.84% 资金 研报]、中信银行[0.00% 资金 研报]和农业银行[-1.68% 资金研报]等有类似规定和通知。之后,21世纪网从相关渠道确认了兴业银行和交通银行确实下发房地产贷款停贷方面的通知,只是具体内容与网传稍有不同。
2月23日,国泰君安、海通证券[-2.92% 资金 研报]、申银万国、广发证券[-2.97% 资金研报]和招商证券[-2.67% 资金研报]分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议,讨论了事件影响和未来宏观和房地产基本面可能的演进走势。
非全面停止房贷仅为暂停
国泰君安银行分析师邱冠华称,传闻中提及的某银行全面停止一切房地产相关业务,消息属实,但部分细节不准确。“这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定:要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务,之后再出台新政策并执行。”
邱冠华表示,“暂停期限截至2014年3月底,届时会出台区别对待政策,新政策出台之后一些业务会恢复正常;暂停业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)以及房地产开发贷款,不包括土地储备贷款和按揭贷款;传言的其他银行情况不属实,其他银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有变化;预计其他银行‘一窝蜂跟进、一刀切暂停’的可能性较小,总体将会执行‘总量控制、结构调整和区别对待政策’。”
邱冠华不认为新一轮房地产相关政策即将出台,同时认为“上海某大行周五暂停了所有房地产项目贷款”传闻不属实;但他表示,“深圳某家中型银行总行大Boss在视频会议上提示房地产风险,对房地产业务态度发生了大转变”传闻属实,但该行也只是中途调整房产业务策略,仅此而已。
邱冠华认为,根据当前形势,相对而言,商业银行开展房地产相关业务的大致策略如是:总量控制、结构调整、区别对待。通俗来说,房地产贷款“该放的还会放,该停的还会停”。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行,对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。
申银万国研究所银行组称,交行和招行并未接到全面暂停地产业务的通知,相对而言,这两家银行开发贷比重不高,近期政策未变。“今年以来,民生和几家大行内部对房地产融资和按揭贷款无大变化。民生银行[-3.00% 资金研报]的房地产企业融资综合成本超10%,大行开发贷偏谨慎,额度与去年下半年无变化,仅中行存贷比压力大,按揭放款周期拉长到2-3个月。”
广发证券地产小组称,银行并没有停止开发贷款,多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增。目前除了龙头房企,其余开发贷款利率上浮30%,按揭贷款目前基本没有折扣且回款速度较慢。
大风起于青萍之末
与国泰君安不同的是,招商证券固定收益研究部(以下简称招商证券)对此次传闻的解读相对更为宏观。
招商证券称,目前股份制银行中,只有少数银行还在扩张地产融资,大多已经开始控制。需要指出的是,地产融资控制的主要是夹层融资和地产产业链,并非是直接地产贷款,但影响类似。
邱冠华解释称,房地产夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务,带有股权融资性质(理财资金在中间环节成立有限合伙公司,再给开发商提供资金)。这类业务在银行的业务占比很小,暂停影响不大。
房地产供应链金融业务主要是房地产上游业务(包括钢铁、水泥、建筑),并不包括下游业务。“下游是商品房销售,对应按揭贷款业务。按揭贷款不在本次暂停和调整范围内。”
招商证券警告,所谓大风起于青萍之末。从股份制银行行为观察,不排除地产融资控制作为市场化行为而进一步扩散的可能。同时,目前银行面临利率市场化背景下的非传统竞争叠加以去产能的弱周期,资产负债结构面临剧烈调整,后续影响尚难评估,但信用风险的担忧有阶段性上升的可能。
此外,目前资金面改善原因的持续性决定了利率的未来走势。从利率市场化和银行资产结构调整的角度评估,似难以支持短期资金利率持续下行。有一种可能的变化,即在信用风险上升之前,资金面可能会从阶段性宽松走向紧张,之后进一步引发信用问题。
招商证券认为,从利率市场化的国际经验和目前银行的行为观察,非标资产或广义影子银行资产业务应该是持续加速扩张而非收缩,且将更合乎监管要求。
招商证券预计,银行高收益资产利率(非标利率)还在高位,而债券收益率已经大幅下行,在这样的背景下,今年管理层可能会像去年一样,再次寻找新平衡。
同时招商证券提醒,2014年是监管年,宏观政策主基调在于调结构,重点在于进一步试探经济社会容忍度和系统性风险底线。
货币政策则落脚于金融风险监测、排查和监管协调,监管的关键在于监管层须对影子银行、地方政府债务、房地产金融和民间融资担保等重点领域明确底线标准和制定事后防控预案。
杭州楼盘降价或只是开始
对于网传杭州楼盘降价传闻,海通证券研究地产组表示,根据调研情况看,杭州确有两个郊区项目尾盘降价(即德信·北海公园和天鸿·香榭里),降幅约20%,暂时尚未出现各大开发商大幅降价现象。
海通证券地产研究组称,2013年杭州市场总货量3000亿元,销售1599亿元,真实去化率一般。此外,2013年土地出让1300亿元,将在未来形成大约3000亿元新增库存货值,市场将面临价格和库存压力。
虽然杭州降价楼盘仅两个,海通证券地产研究组称,“历史经验表明,降价预期对地产杀伤力很大,真实降价对A股杀伤力更大。去年3月属销售高点,基数较高,这将带来后期增速压力,市场短期会承受悲观情绪冲击。
尽管如此,海通证券地产研究组仍坚持认为,房地产行业直接进入断崖式下跌概率小,2014年市场风险来自局部爆破。上半年个别城市会因为库存而挤出泡沫,下半年主要看银行流动性释放程度。
海通证券地产组补充称,去年四季度和今年一季度,香港开发商宣布新盘降价,比如新鸿基打了八五折,导致出现刚需入市抢购,说明一线城市房价可控。预计今年北上广三地房价仍有5%涨幅,这对于大型开发商不会有很大影响。

“今年房地产整体风险需引起足够警惕,但不宜过度解读风险,一线地产商风险不大,这些企业在今年1月份已有大量融资,且部分企业拥有海外融资渠道。”海通证券地产组认为,“中小型房地产企业将迎来并购潮,但这属于正常调整。目前,北上广库存消化量集中在郊区,上海和北京郊区新盘和二手房价格比较合理,价格水平约为2万/平米,这个价位的楼盘有刚需支撑,无需过分担心,也不太可能出现较大幅度价格波动。”
广发证券地产小组认为,杭州降价从小开发商开始,主要不是基于资金问题,而是基于对于未来市场相对悲观,这与其上周在珠三角调研的结论一致。据其了解的情况,目前包括主流开发商对市场的判断也偏悲观。
“杭州市场去年成交增长6% ,房价整体基本保持,而去库存周期则持续增长,去库存周期由年初的不到10个月增长至17个月。”广发证券地产小组认为,“杭州降价不会是个例,未来会有更多楼盘出现打折促销,这符合我们前期对部分地区有价格压力的判断(包括青岛、宁波、南昌、温州、无锡等)。短期内,主流地产股仍然会有估值压力,两会临近,需要提防房地产政策风险。”


地产板块暴跌超5% 中华企业等4股跌停

凤凰财经讯 周一,地产股受利空消息打压,全线重挫,地产板块暴跌近6%。运盛实业[-8.44% 资金 研报]、中华企业[-10.01% 资金 研报]、华夏幸福[-10.01% 资金 研报]、苏宁环球[-8.57% 资金 研报]跌停,阳光城[-9.78% 资金研报]、格力地产[-10.03% 资金 研报]、金科股份[-9.66% 资金 研报]跌超9%,上实发展[-8.68% 资金研报]、中弘股份[-6.97% 资金 研报]、世联行、鲁商置业[-8.75% 资金 研报]、华业地产[-7.86% 资金研报]、北京城建[-8.01% 资金 研报]、外高桥[-7.59% 资金 研报]跌超8%,万科A[-5.59% 资金研报]、招商地产[-7.60% 资金 研报]、金地集团[-6.41% 资金 研报]、保利地产[-7.30% 资金研报]集体跌超6%。
消息面
上证报关于资金流动性紧张将对楼市产生重大影响的报道发出仅几天,银行层面就有了实质性动作。日前,兴业银行[-3.17% 资金研报]等部分商业银行传出收紧房地产及相关行业贷款的消息,钢铁、水泥等相关产业链的融资条件同时收紧。
据上证报多方证实,兴业银行类似文件确有下发,部分贷款业务暂停至今年3月底。本次暂停业务包括房地产供应链金融业务,比如钢铁、水泥、建筑施工行业等。另外,夹层融资以及部分房地产开发贷款也被叫停。
虽然一些银行已经明确表示房地产类贷款政策口径未有变化,但房地产企业方面已经明显嗅到市场中弥漫的资金紧张的氛围。而杭州等地开年后掀起的大幅度降价潮,也从另一个方面证实了房企对后市判断的谨慎预期。
机构解读
机构人士表示,受杭州楼市降价抛售及银行暂停房地产项目授信等消息影响,目前市场对房地产的做空力量较大,短期需回避该板块。
中金公司今日发布的地产行业研报指出,所谓银行停贷主要是暂停夹层融资和供应链融资,非主流房地产业务。对于地产股,中金公司认为,今年股票走势将“前高后低”,短期依然看好地产股票反弹30%-50%,实际市场成交表现将好于资本市场目前悲观的预期,地产股有望出现估值修复。
国泰君安银行分析师邱冠华称,传闻中提及的某银行全面停止一切房地产相关业务,消息属实,但部分细节不准确。“这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定:要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务,之后再出台新政策并执行。
申银万国研究所银行组称,交行和招行并未接到全面暂停地产业务的通知,相对而言,这两家银行开发贷比重不高,近期政策未变。“今年以来,民生和几家大行内部对房地产融资和按揭贷款无大变化。民生银行[-3.00% 资金研报]的房地产企业融资综合成本超10%,大行开发贷偏谨慎,额度与去年下半年无变化,仅中行存贷比压力大,按揭放款周期拉长到2-3个月。”
广发证券地产小组称,银行并没有停止开发贷款,多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增。目前除了龙头房企,其余开发贷款利率上浮30%,按揭贷款目前基本没有折扣且回款速度较慢。


楼市真的会“崩盘”吗?

新华网北京2月23日电(记者罗宇凡、华晔迪)上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨,尽管各地土地市场仍在升温,尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度,但关于中国楼市在2014年的前途,很多人却并不看好。

就在几天前,一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示,该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括:一是售房旺季楼市不旺;二是三四线城市的楼市已经有价无市;三是银行已经缩紧房产的银根;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。

姑且不论这五点证据是否真的值得推敲,一个不能回避的事实是,2014年以来,看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷,其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味:王石说今年“形势不妙”;王健林对今年楼市“并不乐观”,任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗?

事实上,关于中国楼市崩盘的说法,有多少“证据”的同时就会有多少的反证。就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发最热闹的那几天,北京市第二批自住房的网上申购开启,申购者十分踊跃,尽管网申通道24小时对外开放且报名有效期限长达一个月,但申购首日上午,网站瞬时点击量最高超过6万,页面一度崩溃。

就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候,2014年一月,一线城市土地均价的涨幅更是惊人,上海易居房地产研究院数据显示,1月,京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,创历史单月新高。此外,10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元,环比上涨114%,同比上涨151.9%,已持续16个月同比正增长。

与此同时,不断公布的房地产企业的年报显示,各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩,更是将2014年的销售目标调到了新的高度。而就在一周前,央行公布的1月份新增贷款高达1.32万亿元,在中原地产首席分析师张大伟看来,信贷量的再次爆发可能会使2013年年末开始降温的房地产市场再次升温,“这么多年的历史可以看到,房地产价格上涨爆发和信贷量的激增有明显的正相关关系。”

一面是中小城市房价回落,销售乏力的现实;一面是一线城市热度不减,需求空前的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证,展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。

但市场分化并不等于楼市崩盘,一个必须明确的概念是,所谓房地产市场的崩盘,并非简单的等同于房价的大幅下跌,崩盘引发的是一系列系统性风险,包括市场信心的彻底崩溃,资金链的断裂,资产的大幅缩水,金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲,用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

不过,对于中国楼市“崩盘”的担忧,在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后,中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫,尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区,房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显;而出于土地财政和保持经济增速的需要,更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

没有凭空生出的需求,是泡沫就总有被戳破的一天,随着鄂尔多斯[-4.53% 资金研报]、温州等城市房价的大幅回落,房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。尽管目前来看,中国楼市去泡沫的过程仍仅限于一定区域,并显得温和可控,但让人担忧的是,仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻,还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。

大量资金仍在持续地向地产行业集中,开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情,高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要,而对于普通人——购房似乎仍是投资的最好渠道……现在,这一系列看上去“利好”房地产行业的因素,在未来的某一天却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。

多个房产大佬在年初的谨慎表态,与其说是对行业前景的看空,不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地,但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。


洛城老虎_712 发表评论于 2014-02-24 10:26:38
昨天在杭州某售楼处业主因楼盘降价而群众砸售楼处,类似的现象将普遍在全国各地发生。
zing20 发表评论于 2014-02-24 08:27:24
有政府的印钞机和广大刚需的支撑,中国房价永远不会崩盘,将顶着雾霾茁壮成长。
cheduzi 发表评论于 2014-02-24 07:46:03
一类房子的确目前房价畸形,但是好地方比如二线一类的房价永远不倒,这是真理,地点永远是硬道理
needtime 发表评论于 2014-02-24 06:34:18
中国我们的亲人们很奇妙的,知道大城市污染厉害,也要购买高价房,前去拥挤着。

就业机会比中小城市多很多的原因啊。健康之前,要生存的!
crazybean 发表评论于 2014-02-24 06:18:41
祝期盼崩盘的各位得偿所愿啊!被忽悠了十年都还孜孜不倦,所以说,发家的永远是极少数,如果大众都能明白的道理,那还存在啥贫富差距啊!实践是检验真理的唯一标准,不妨推荐有兴趣的各位找找以往十年房价走势资料,再核对一下任大炮之类的语录,看看谁说得比较靠谱!否则你就是到进棺材那一刻都还在纠结呢
mrcolor 发表评论于 2014-02-24 05:28:14
也该到黑心开发商死的时候啦,盼了10年了。
tzuuyi 发表评论于 2014-02-24 04:12:33
慚愧, 等崩盤等了七八年. 希望這次那怕是跌個10%, 也讓我心裡好受些吧.
Biabia 发表评论于 2014-02-24 02:55:47
房地产崩盘,缩小了贫富差距,将志满意得的中产打回原形,土豪们的财富大大缩水,好事
mickeyii 发表评论于 2014-02-24 01:21:34
我怎么觉得这是中国地产商的炒作呢?告诉大家,楼市最低了该买了。难道中共的调控真的起作用了?逼的地产商造新闻,还是低价卖了。
CIAgent 发表评论于 2014-02-24 01:15:37
正的反的都让你说了。


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一张图说明中国房地产困境
来源: 华尔街见闻 于 2014-03-20 11:01:55 本文已被阅读:16108次 字体:调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 查看当前最热讨论主题 Tweet4

美银美林研究显示,继去年的连续增长之后,中国房地产房屋开工面积同比大幅回落,跌幅达30%。该数据或意味着在房地产销售疲软的背景下,房地产企业现金流开始吃紧。

通常来讲,房屋开工面积可以视为房地产商对市场最敏感的反应之一。“春江水暖鸭先知”,一旦市场销售放缓,房屋库存增加,现金流紧张,企业通常会选择削减投资,减慢住宅开发节奏,从而使全社会房屋开工面积下降。待市场好转,库存消化到一定程度之后,才会重新加快投资,房屋开工面积再次回升。

上图中可以看到,2012年下半年中国房地产市场开始逐步回暖时,房屋开工面积同比增长也开始逐步上升,2013年地产市场恢复繁荣,房屋开工面积也出现正增长。但今年前两个月开始,房屋开工面积连续同比回落30%,着实令人担忧。

销售方面的数据也给开工数据提供了佐证,根据中国指数研究院数据,1月百城住宅均价同比涨11.10%,不及12月的11.51%。2月均价同比涨10.79%,连续两个月下跌。