听到冰山碎裂的咔嚓声 中国房市崩塌 大难临头文章来源: 南早中文网 于 2014-02-23 23:11:36 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
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过去这一周,我们仿佛听到了冰山碎裂的咔嚓声——全国大面积出现楼市成交萎缩,继香港楼市出现蹦极式降价后,杭州楼市打响降价第一枪,楼盘老主顾冲砸售楼部,经济发达区域的著名“鬼城”常州,开发商断臂求生,5000多元的楼盘被挂出……
连“最后一个死多头”任志强春节后也忽然改口。他在亚布力论坛上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。 “很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”谨言慎行的“老大”王石发话了,2月19日,王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。其所谓的“不改变”,是基于其在去年9月时的表态。
而去年稍早些时候,更大的大佬、经历数度地产风云变幻的李嘉诚先生,布局大面积清空其在内地和香港的物业。王石第一时间在微博上提醒业界说:“这是一个信号,小心了!” 他在接受哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示,“中国房价过高,房地产市场存在泡沫… …上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”并警告称,“如果中国式地产泡沫破灭,那将是一场灾难。”
王石发话后,万科的郁亮有意无意地发表了类似去年某银行行长“银行业利润太高,躺着赚钱赚得都不好意思,想不赚钱都难”的话,大意是说,房地产利润太高,“什么最会被颠覆和攻击?越肥的越容易赚钱的就会被颠覆。” 是的,去年房地产销售额超过了8万亿,开发商拿走了1万亿,供应商、总分包商及利益链条上的各路伙伴们拿走了1万亿。实际上,这个行业的利润已经与中国最垄断最暴利的银行业旗鼓相当,不分伯仲。而社科院副院长李扬更是一语惊得众人灵魂出窍,“房地产行业问题突出,金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。”与往常波诡云谲、刀光剑影相比,今年春节后在极短时间内前所未有形成的罕见共识,成为推倒楼市下跌的骨牌。
中国房地产的繁荣发端于1998年的制度性变革,而过去十多年间前所未有的城镇化进程带来乡村向城市的迁徙,“满城挖”、“随处炸”,催生出一幢幢水泥森林;而城乡分割和社保体系不完善累积的超高储蓄率,投资性资产工具缺失,投资渠道狭窄,全社会普遍的财富焦虑和饥渴,在超高的货币发行量催化形成的混合燃料把房价送入远超过中国人收入水平的“外太空”。价格推高的过程如此漫长,几乎所有参与者都是幸运儿,享受到了房价上涨的红利。利益的固化、普遍的自利情结和财富效应让他们坚信炒房会永远赚钱。然而,这世界会有永远繁荣的单边市场吗?升入外太空的房价以什么方式回归,以什么建立返回舱式的“长效机制”,如果没有,那将以美国或当年日本式的刚性破裂、瀑布式下跌来惨烈坠毁。对中国的房地产市场而言,收盘的方式还是一部悬疑剧。
任何资产泡沫的本质内涵都非常接近,那就是货币超发和信贷扩张。曾经的“美国秘方”和“美国神话,近年来在我们身边如火如荼地上演:地王飞天,十来亿的地王都是“小儿科”,百亿地王满天飞,城头变幻大王旗;恐慌性“末日情结”主导下,满眼都是“日光盘”、“夜光盘”,再贵的房子都会“夜光”;抢到一套房就像中大彩,“花边新闻”说有些紧俏楼盘,想买套房要给开发商送礼,大家如痴如醉。限购、限贷形同虚设,市场管理者、银行、开发商沆瀣一气、里应外合的购房证明随时花钱都能买到,3万一平方的房子把合同价格“做到”5万,等于不用首付款,全额从银行贷……暴风雨即将袭来,投机者、监管者、银行都放弃了雨伞,大家都侥幸“市场会有永远的繁荣”。而各路巫婆神棍们信誓旦旦说“还没涨够”,“坐等再翻番”,“京沪房价要涨到80万一平方”。如果问题本身是错误甚至是荒谬的,那么答案也就不重要了。
美国人反思次贷危机与房地产的关系时说,就像棒球运动员为了能打出更好的成绩而注射类固醇激素,人为地增强肌肉一样。在房价不断飙升的岁月里,华尔街向市场注入了太多的兴奋剂。兴奋剂刺激下的棒球明星们创造过辉煌,但是房地产的人造财富泡沫随着华尔街的“创造性毁灭”和历史性崩溃而灰飞烟灭。奔腾的大潮退去了,那些没有穿泳裤的人们赤裸地展现在面前。而中国过百万亿的M2告诉我们,中国房地产市场十多年流金岁月孽生堆积的资产泡沫,同样是长期以来天量高能货币驱动的结果。
房地产交易量的激增,金融体系必须提供大量的新增货币以支撑不断扩大的市场交易规模。土地市场流金淌银的美好时光里,在地方政府主导资源配置的经济体系中,形成房地产与银行体系高度捆绑,无论是房地产开发类贷款,还是政府平台、企业贷款,银行认可的有效抵押物主要是土地,经过十年嬗变,中国最大的地主已悄然从政府变为银行。地方政府通过行政权力压低拿地成本,通过规划调整、土地变性,以“画大饼”和“挤牙膏”式的供地方式,从银行置换出贷款,滚动开发,如此循环往复。土地增值数十倍甚至上百的倍财富效应幻化出巨大能量,而这一切都需要以巨量货币作为燃料来推进的,燃料一旦烧尽,火箭就会失速甚至坠落,人造的财富泡沫破灭,奢华盛宴终会有终结的时候。
房地产市场作为一个多重利益复杂博弈的场所,沸反盈天的价格本质是异常坚硬的泡沫。在市场失灵、泡沫化之路难以遏制之时,无论是市场参与者,还是作为“守夜人”的监管者,都应摒弃对原市场教旨主义的膜拜,而要有对市场规律的敬畏。索罗斯有句名言:“先知先觉、始终走在市场前面的狐狸永远只是少数,往往选择在这一历史价位的左侧离场。”狐狸有特殊的智慧和警觉,是对“风险厌恶”的有效管控。用李嘉诚的话说,“我不想赚最后一个铜板”,实际上,想赚最后一个铜板的,一定会成为孤独而绝望的留守者。
一场肇始于房地产持续数年席卷全球性危机,让我们明白从繁荣到没落、从殿堂到废墟的垮塌式骤变往往在一夜之间发生。当杠杆足够长、泡沫足够大,当所有的侥幸、迷信、贪婪在某一刻突然为恐慌所逆袭,预期突变时,那时再喊“救命”就一切晚矣。现在,各路鲨鱼嗜血的金融大锷们秣兵厉马、枕戈待旦,虎视中国房地产的资产泡沫池,做空这个市场是“超级暴利的事业”。用一位学者的话说,他们渴望在中国如火如荼的资产泡沫上再抹上最后一瓢汇率升值的油,然后从精疲力竭的中国经济身上榨干最后一滴精华后再离开。 “捧杀”瞬间变成“棒杀”。
中国房地产过去十年十倍的飙升最直接的驱动力是货币超发,货币对人类来说是最诱人、最具创造性的财富载体,但通过增加货币供应带来的繁荣是短暂的。没有哪一个国家的货币在洪水般的倾泻之后还能保持稳定的币值和长期稳定均衡的资产价格。而人类货币史告诉我们,没有什么比通过摧毁一国货币体系来摧毁这个国家的经济和社会基础来得更容易。货币放水制造泡沫的模式、过度依赖房地产的经济模式、绑架政府绑架银行的模式都是最脆弱的模式,没有什么独特的中国模式可以特立独行,没有谁可以反规律地超然物外。(陈志龙)
LRushBall 发表评论于 2014-02-24 16:15:48
看看房市先崩还是康师傅先被抓噢?
eulerw 发表评论于 2014-02-24 14:55:31
二三线城市的房市估计不妙,不过短期应该波及不到北上广。
dapiaoke 发表评论于 2014-02-24 11:19:55
离房价崩盘还有一段时间,不必太着急
blush? 发表评论于 2014-02-24 10:19:32
也好,把一部分热钱赶出房市,让中国人能住上合理价格的新房子。
百家争鸣2012 发表评论于 2014-02-24 09:42:40
银行收紧房贷是由于资金的缺口问题,说明现在的银行为了盈利很不负责任,扩大了银行的风险。李克强他们做得对,规范了银行也就减轻金融风险,让经济发展变得更有序,这是政府的责任。
yard2012 发表评论于 2014-02-24 09:31:49
要是只有少数人发现和认同,那叫趋势。要是人人都认同了,那叫历史。------妙!
yard2012 发表评论于 2014-02-24 09:27:42
好文章!文字犀利,刀刀见血!
无奈渔民 发表评论于 2014-02-24 08:57:32
温总走了谁还来给楼市护盘,别傻了.股市就是教训.6000多点时没人相信会跌可现在呢?前期冲高是为地产商造势让那些傻B接盘.记住物极必反是定律.
勃事后 发表评论于 2014-02-24 08:43:05
吊丝逆袭,没房的谁不希望蹦盘?
涨到一定程度就不涨了。跌?不会!
CIAgent 发表评论于 2014-02-24 08:28:11
要是只有少数人发现和认同,那叫趋势。要是人人都认同了,那叫历史。
gczyjmr 发表评论于 2014-02-24 08:22:39
放屁!中国楼市永远不会跌!如果你硬是要让我把永远加上一个期限的话,那就告诉你--一万年!
wenxuecity13 发表评论于 2014-02-24 08:18:09
不会崩盘的,看看东京,首尔还有纽约的房价。
笔名被闭 发表评论于 2014-02-24 08:02:23
不用慌,中国有这么多猪头
公道者 发表评论于 2014-02-24 07:53:21
完全是杞人忧天,中国有的是錢花不完,怕什么崩盘,天榻下来有大个子顶着呢!
reichthedog 发表评论于 2014-02-24 07:31:38
房子不会跌的,因为钞票一直在印。
mking 发表评论于 2014-02-24 07:22:06
任志强这样的应该直接拉出去枪毙了。还人模狗样地谈经济。中国最大的奇葩就是有钱就是真理,有钱说话就有份量。
瞪小瓶 发表评论于 2014-02-24 07:17:40
有房地产商集体唱衰自己的吗? 估计是向政府施压的手段,要求放松信贷等等, 因为政府也在这条船上呢。
Wuli98 发表评论于 2014-02-24 06:40:21
其实我们就需要这样的坏消息,否则市场就真有问题了。 市场是非常聪明的,从来不按照人们的意识行驶,否则就不叫市场了。 大家回想一下,什么时候市场跌下来的时候,都是没有人相信会跌的时候。 还有这种消息,就说明起码现在不会跌。
shcngzb 发表评论于 2014-02-24 06:20:39
昨天经济数据出来,上海北京房价一月比去年涨15%左右。这新闻太意淫了吧。二月份都休长假,成交量当然萎缩,谁买卖房子啊?
Iindatang 发表评论于 2014-02-24 06:18:54
看不出在供不应求的情况下,房市为什么会跌?而且炒房的都已经退场了。难道大家都为了响应崩盘号召而抛房产,住大街?
谷大年 发表评论于 2014-02-24 06:17:45
10年前拿炒房和炒君子兰比,很多人不屑,因为君子兰崩盘了就是一堆垃圾,而房价即使跳水,我那房子还有居住的功能。但现在看来,房子和可能还不如君子兰,那花儿还能观赏,而你投了十处房产,除了你自己住的居所,以及给儿子们留的两套外,其他七处都是垃圾,连看的价值都没有。自己不住,租出去不值,因为租客对房子的损耗大于你租金的收益。
中国房价的崩盘是谁也挡不住的。终点是注定要回到起点的。
谷大年 发表评论于 2014-02-24 06:12:09
1,70年的产权,很多楼盘已经消耗1/4到1/5时间了。
2,中国城镇人均居住面积已经超过40平米。
3,人民币升值已经到达顶峰,未来贬值是大概率事件。
4,保障房累进式快速递增。
5,中国人口增幅放缓。
6,80到85人口高峰的住房刚需基本得到解决,总体住房刚需下降。
7,随着经济的发展,投资渠道丰富:股市、艺术品、中小企业、高科技、境外移民。
---------- 中国房价躲得过初一躲不过十五。
crazybean 发表评论于 2014-02-24 06:10:07
傻逼才会被忽悠!只是哪里的枪手啊
milkywayguy 发表评论于 2014-02-24 06:10:03
下跌是一定的, 迟早而已。
现在跌比将来跌好。
这次跌的可能性真的非常大。而且一旦看到跌了, 要卖就很难了。
李操星 发表评论于 2014-02-24 05:59:43
任志强23日晚连发5篇微博予以反驳:最让人讨厌的就是一堆的记者不论周六、周日的打电话、发短信来问房价与房市。历年来媒体总是唯恐天下不乱,总借个别现象或传言而危言耸听,借机鼓吹大涨大跌。如借李嘉诚转让资产,鼓吹楼市大跌要撤资中国。却不见东方广场仍在?今又有银行取消房贷,某楼盘大降价之传,再掀楼市将大跌之风?(待续)
重新打酱油 发表评论于 2014-02-24 05:11:35
说来说去偌大个中国就那么两三个楼盘打折的消息在被反复炒作。还是等有更多的数据和事实出来吧。至少香港只是微调,远没到崩盘。
Jennifer-yan 发表评论于 2014-02-24 04:55:02
才不会呢。
beepee 发表评论于 2014-02-24 04:36:45
楼下不少海外华人在北上广都有房产,他们一见这种新闻就要骂娘。
xihuahua 发表评论于 2014-02-24 04:34:00
任志强说跌的时候不会错,李嘉诚更是先知先觉,
m815 发表评论于 2014-02-24 04:04:11
恐怕真的只有当局自己最清楚中国到底有多“中华民族到了最危险的时候”。
一系列的经济危机,不当家哪里看得见。
问问你得朋友,最近一年来,谁买房了?
问问你得朋友,是否都云集上海北京在卖房。
不见棺材不落泪了。死得都是这些人。
要死,谁也拦不住
brothera 发表评论于 2014-02-24 03:44:01
香港和东京当年的泡沫房价是怎么破裂的?居然还有人说北上广没问题。可笑。
北上广的千万富翁们,中国哪里找这么多有钱人去接盘北上广的鸽子笼公寓、兑现千万富翁他们的纸上”财富“?
brothera 发表评论于 2014-02-24 03:27:09
北上广才是泡沫最大的地方。
泡沫,最怕转折点,开始破灭的时候。
按老百姓抢盐的劲头,抛房子抢美元是很恐怖的。
现在北京纸上千万富翁太多了,谁想看着”财富“蒸发?
趋势确立了,谁都想早点兑现。
hugh.williams 发表评论于 2014-02-24 02:25:14
所有的戏都要收场的,尤其是击鼓传花的游戏,接最后一棒的会死得很惨。
johnfilmmm 发表评论于 2014-02-24 02:19:53
中国楼市将是冰火两重天 北上广深是火 将向香港新加坡楼市看齐 二线三线是冰 “跌跌”不休
mickeyii 发表评论于 2014-02-24 01:27:38
这只是地产商告诉你,该买房了。别的不用多想。
haoleokla 发表评论于 2014-02-24 01:04:53
天天喊天天喊, 我就没见北京降一毛钱, 成千上万的外地人在那排着呢, 北京的房价是不会降的.
都是实话 发表评论于 2014-02-24 00:44:27
疯子!说了一半天,到底哪降了?
飞天猛龙 发表评论于 2014-02-24 00:33:06
倒现在也没见降价啊,等降价等了10年,一点都没看到一线城市降价的情况。这些年砖家的话一般都要反着听才行。
c625 发表评论于 2014-02-24 00:13:20
李jia诚不愧是资本高手。
打倒小日本右翼 发表评论于 2014-02-24 00:10:14
李奸诚不愧是资本高手。提前拿钱走人。
错觉 发表评论于 2014-02-23 23:48:50
哈哈哈,有些人天天盼崩啊,盼得都躺进棺材了
日本人250 发表评论于 2014-02-23 23:44:32
是时候了,这一天早晚也得来,早来比晚来强,北上广的继续梦游吧
yy2468 发表评论于 2014-02-23 23:38:39
让暴风雨来得更猛烈些吧!!!
王魔牛 发表评论于 2014-02-23 23:36:34
实际情况是再崩也崩不到北上广。大城市是全国有钱人聚拢炒房子。有钱没钱都要挤进去。
三线城市没有刚需,本地普通老百姓炒不起,有钱人不屑来炒,大城市涨了,这些地方跟风涨,老百姓也跟着小炒,风声一紧,马上跌下来。
sexygirl 发表评论于 2014-02-23 23:16:37
赶紧崩吧。 唧唧歪歪的说了多少遍了。 就是不崩。
吊人胃口。。。
看着这种标题就烦的很。。
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